เกาะติดข่าว กดติดตาม ข่าวสด คนอยากซื้อบ้านเฮ – นายธนกร วังบุญคงชนะ โฆษกประจำสำนักนายกรัฐมนตรี กล่าวว่า ที่ประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม. ) มีมติเห็นชอบลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัย เพื่อสนับสนุนและบรรเทาภาระให้แก่ประชาชนที่ต้องการ มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองในระดับราคาที่ไม่สูงมาก และเหมาะสมกับศักยภาพของประชาชนแต่ละกลุ่ม โดยผู้ซื้อที่เป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทยที่ต้องการมีที่อยู่ อาศัยเป็นของตนเอง และผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นที่อยู่อาศัยและอาคารพาณิชย์ ในราคาซื้อขายและราคา ประเมินทุนทรัพย์ไม่เกินมูลค่า 3 ล้านบาท ระยะเวลาดำเนินงาน ตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษา ถึงวันที่ 31 ธ. ค. 2565 ทั้งนี้ ครม. เห็นชอบ ร่างประกาศกระทรวงมหาดไทย รวม 2 ฉบับ มีสาระสำคัญเป็นการลดค่าจดทะเบียนการโอนอสังหาริมทรัพย์ จากเดิม 2% และค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์ อันเนื่องมาจากการจดทะเบียนการโอนอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว ในคราวเดียวกัน จากเดิม 1% เหลือ 0. 01% สำหรับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ประเภท อาคารที่อยู่อาศัย ประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และบ้านแถว หรืออาคารพาณิชย์ หรือที่ดินพร้อมอาคาร หรือ ห้องชุดที่จดทะเบียนอาคารชุด โดยราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 3 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 3 ล้านบาท "คาดการณ์ว่า มาตรการนี้จะช่วยสนับสนุนและบรรเทาภาระให้แก่ประชาชนที่ต้องการ มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง ส่งเสริมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ดี อาจทำให้ อปท.
วันที่: 20 พฤษภาคม 2563 ครม. เห็นชอบ ลดค่าโอน/จำนองอสังหา เหลือ0. 01%ถึงมิ. ย. 65 ครม. เห็นชอบลดหย่อนค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในการโอนและการจำนองอสังหาริมทรัพย์ เหลือ 0. 01% ถึง 7 มิ. 65 ด้าน ORI มั่นใจยอดขายปีนี้เข้าเป้า 2. 1 หมื่น ล. หลัง 4 เดือนมียอดขายแล้ว 8 พัน ล. นางนฤมล ภิญโญสินวัฒน์ โฆษกประจำสำนักนายกรัฐมนตรี เปิดเผยผลการประชุมคณะ รัฐมนตรี (ครม. ) เมื่อวันที่ 19 พ. ค. 2563 ว่าที่ประชุมมีมติอนุมัติร่างประกาศกระทรวงมหาดไทย เรื่อง หลักเกณฑ์การลดหย่อนค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเป็นพิเศษ ตามประมวลกฎหมายที่ดิน สำหรับกรณีการโอนและการจำนองอสังหาริมทรัพย์ในภารกิจของสถาบันบริหารจัดการธนาคารที่ดิน (องค์การมหาชน) โดยกำหนดให้เรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในการโอนและการจำนองอสังหา ริมทรัพย์ จากอัตรา 2% และ 1% ตามลำดับ เหลือ 0. 01% ตามราคาประเมินทุนทรัพย์ ตั้งแต่วันที่ 8 มิ. 2563-7 มิ. 2565 ทั้งนี้ เป็นการขยายกรอบระยะเวลาการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนและนิติกรรมตามกฎหมาย เกี่ยวกับการจดทะเบียนโอนและการจำนองอสังหาริมทรัพย์ในการบริหารจัดการธนาคารที่ดินของสถาบันบริหารจัดการธนาคารที่ดิน (องค์การมหาชน) กรณีเจ้าของที่ดินโอนอสังหาริมทรัพย์สิทธิให้แก่สถาบันบริหารจัดการธนา คารที่ดิน (บจธ. )
สูญเสียรายได้ ครม. จึงให้สำนักงบประมาณและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องกับการจัดสรรงบฯ เพื่อชดเชยรายได้ ให้แก่ อปท. ตามความเหมาะสมต่อไป" นายธนกรกล่าว
ค่าอากร คิด 0. 5% ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย คือราคาไหนเป็นราคาที่สูงกว่าใช้ราคานั้น อย่างเช่น ราคาประเมินที่ดินอยู่ที่ 1 แสนบาทแต่มาทำการซื้อขายกัน อยู่ที่ 300 บาท เราจะต้องนำ 300 บาท มาคูณ 0. 5% คิดออกมาเท่าไหร่ตรงนั้นคือราคาที่เราจะต้องเสียสำหรับค่าอากร 4. ค่าภาษี ใช้ตามหลักเกณฑ์ของสรรพากร คิดแบบขั้นบันไดภาษีเลย หักค่าใช้จ่ายตามปีที่ถือครองในส่วนของการหักค่าใช้จ่ายต่างๆนี้ จะคิดตามจำนวนมืการถือครองที่ตามตารางนี้ อย่างเช่นปีที่ 1 ร้อยละของเงินได้ ก็คือราคาประเมินหักที่ 92% ปีที่ 2 ที่ 3 ที่ 4 ที่ 5 ที่ 6 ที่ 7 ลงมาตามตารางเลย ส่วนตั้งแต่ปีที่ 8 เป็นต้นไป ก็จะคิดอยู่ที่ 50% เลย 5. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ตรงนี้หากถือครองที่ดินเกิน 5 ปีไปแล้วตรงนี้ไม่ต้องเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะหรือ แต่หากถือครองไม่เกิน 5 ปี คุณต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ซึ่งภาษีธุรกิจเฉพาะ จะอยู่ที่ 3. 3% ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย ราคาไหนสูงกว่าใช้ราคานั้น อย่างเช่น ราคาประเมินอยู่ที่ 100 บาท แต่ราคาซื้อขายอยู่ที่ 300 บาท ต้องนำ 300 บาท มาคุณ 3. 3% ก็จะได้ เป็นค่าภาษีธุรกิจเฉพาะเลย จะมีกรณีที่เราไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้วก็ใช้ระยะเวลาน้อยกว่า 5 ปี ก็คือ การที่เราซื้อที่ดินพร้อมบ้านแล้วนำชื่อเราเข้าไปอยู่ในทะเบียนบ้าน เกิน 1 ปีเท่านี้เราก็ไม่ต้องเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะอีกแล้ว
เพื่อนำไปใช้ ตามวัตถุประสงค์ และ บจธ. โอนอสังหาริมทรัพย์ให้แก่เกษตร กรหรือผู้ยากจน รวมทั้งการจำ นองอสังหาริมทรัพย์ที่ บจธ. เป็นผู้รับจำนองจากเกษตรกรหรือผู้ยากจนในส่วนที่ผู้ขอจดทะเบียนมีหน้าที่ต้องชำระ เพื่อลดค่าใช้จ่ายของเกษตรกรผู้มีรายได้น้อยในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม ซึ่งได้เคยออกประกาศแล้ว 2 ครั้ง โดยประกาศครั้งที่ 2 จะสิ้นสุดในวันที่ 8 มิ. 2563 ซึ่งได้มีการประมาณการสูญเสียรายได้ของรัฐจำนวน 14, 126, 450 บาท จากโครงการต่างๆ ที่คาดว่าจะดำเนินการในปีงบประมาณ พ. ศ. 2563-พ. 2565 แต่จะช่วยทำให้เกษตรกรและผู้ยากจนมีที่ดินทำกิน ในเชิงเกษตรกรรม แก้ปัญหาการสูญเสียสิทธิในที่ดินของเกษตรกรและผู้ยากจน ป้องกันปัญหาการกระจุกตัวของที่ดินไปสู่นายทุนหรือผู้ถือครองที่ดินรายใหญ่ ด้านนายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.
A: โดยปกติแล้วกฎหมายไม่ได้กำหนดไว้นะครับว่าใครต้องเป็นผู้เสียระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย ตรงนี้อยู่ที่ว่าเราตกลงกันตอนซื้อขายครับว่าค่าโอน 2% เนี่ยใครจะเป็นผู้ออก ซึ่งทั้งหมดแล้วจะอยู่ที่ตามตกลงกันนะครับ 2.
'กรมที่ดิน' ไม่หวั่นลดค่าโอน-จำนองกระทบรายได้ ดีเดย์ 17 ก. พ. รับจดทะเบียนออนไลน์ข้ามสาขา เมื่อวันที่ 21 มกราคม นายนิสิต จันทร์สมวงศ์ อธิบดีกรมที่ดิน เปิดเผยว่า มาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนจาก 2% และค่าจดจำนองจาก 1% เหลือ 0. 01% สำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2565 ซึ่งปีนี้จะครอบคลุมถึงที่อยู่อาศัยมือสองด้วย ทำให้เกิดการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มากขึ้นและช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจปีนี้ได้เป็นอย่างดี แม้ว่ากรมจะจัดเก็บรายได้ลดลงก็ตาม นายนิสิตกล่าวอีกว่า ในช่วง 2 ปีมีการลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนอง ทำให้รายได้กรมลดลงทุกปี เมื่อเทียบในปีงบประมาณ 2562 มีรายได้อยู่ที่ 108, 358 ล้านบาท ปี 2563 ลดลง 17, 201. 56 ล้านบาท เหลือ 91, 456 ล้านบาท หรือลดลงประมาณ 15. 83% ปี2564 มีรายได้อยู่ที่ 90, 053 ล้านบาท ลดจากปี 2563 ประมาณ 1, 403 ล้านบาทหรือลดลง 1.